进入五一小长假，大家都在报复性旅游，旅游热度持续上升。

(资料图)

再来看看楼市情况，广州楼市在经历2-3月这波行情之后，4月新房网签约7828套，虽环比下跌24%，但同比去年上升43%，购房热度还是要好于去年。

关注我们、看过我们这本周直播的朋友应该知道，之所以出现这样的情况， 很大原因是广州优质产品供应青黄不接导致的。

这不，这个五月广州开发商开始“报复性”推货，来看看有哪些值得关注的楼盘。

（注：以下表格为不完全统计、项目推售产品及价格以项目说法为准）

五月不少持销盘会加推新品，不过更值得关注的是一些有动作的全新盘，我们下面分析主要以新盘为主：

·天河·

联投·文津府：

联投·文津府“榕下”生活驿站将于五一期间正式开放。

该楼盘位于奥体板块，目前自驾出行比较方便；项目自带6班幼儿园+托儿所，与执信中学（天河校区）仅一路之隔；在配套上，自带约1000㎡肉菜市场。

楼盘亮点在于 环境比较好，三面环山 ，整体共分两块地开发，7栋产品，其中地块一包括建面108-165平四房，地块二包括建面165-180平4+1房，200㎡+顶复，产品偏改善。

世纪金源·天河源筑

世纪金源·天河源筑预计五月正式开盘，吹风价8万+/平。

项目距离地铁3号线燕塘站约1.2公里，周边华工、华农等高校林立，还有白云山和华南国家植物园两大景区，配套成熟。

项目预计首推建面约91㎡三房、107㎡三房、142㎡四房，实用率高。具体产品分析可以回顾： 这个天河全新盘，打开了空间改造新思路

广州·鹏瑞1号

广州·鹏瑞1号地处天河国际金融城东区，主推300~2000㎡大平层公寓产品，一线看江，吹风价30万+/平。

据悉项目邀请国际大师操刀， 据说要超越超越深圳湾1号，其中就斥资 10亿打造第一会所——广州深湾会，也将引进奢华酒店，规划高端奢尚商业等。 详情可以看看雁姐揭秘：

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保利中铁物流园地块项目

保利中铁物流园预计五月开售楼部。

项目位于天河智谷板块，南边就是广园快速路，东靠科韵路，距离穗莞深城际石牌站200米，附近还有37号线（规划）经过。

项目容积率低至2.27，共规划17栋住宅，大部分楼栋都是一字型板楼设计，层高15-20层，整体舒适度会比较高。

产品最小的107㎡，主推125-260㎡户型改善型户型。具体产品信息可以回顾我们此前的文章：

@天河改善客！保利来了，全做四房，最低仅8层！

速看防删！保利中铁物流园项目的猛料，我们搞到了！

另外项目还将打造九年一贯制学校，这一点还是比较值得期待的。

·海珠·

中国铁建·西派粤府

项目即将在5月开售楼部。

中国铁建·西派粤府在海珠创新湾范围之内，旁边在建大型商业——广百海港城，周边还有沥滘旧改加持，未来城市界面有望蜕变，潜力不小。

另外，项目前方建筑比较低，望江无遮挡，景观优势突出。

据悉，项目规划4栋住宅，楼栋层数在16-25层之间，容积率仅为3，舒适度比较高，首推120㎡、140㎡四房。

想了解更多项目信息，可以看我们此前的分析：中铁建海珠项目面世，我们扒来了高清户型图！

越秀丨琶洲·樾

越秀丨琶洲·樾预计会在5月面市，据悉越秀地产也将同步推出豪宅产品系。

项目体量较小，货量不多，只有南塔和北塔，都是大平层产品，面积涵盖225㎡、248㎡、261㎡，首推261㎡五房。

具体可以看看雁姐的分析：

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另外， 保利·四季和颂 4月15日开盘推出单位被秒空，一房难求。最近现场销售透露，还有少量前期关系户预留的好楼层好价格单位放出，感兴趣五一期间也可以去了解。

·荔湾·

万汇天地·瑧园

万汇天地臻园在4月29日已经正式对外开盘，据悉开盘成交金额超12亿。

项目这么火爆是有原因的，首先地段和配套自不必多说，周边6条地铁交汇，社区自带4000㎡商业。

本次万汇天地推出的“瑧”系是万科TOP级产品线，整体打造标准升级，交付标准也比较高，走高端路线。

首推2栋，48层3梯5户设计，囊括约110、125、141平三种面积段，LDK一体化空间、270°IMAX级飘窗等设计，吸引不少改善客户。

示意图，以实际批准建设为准

五一期间，荔湾也有不少红盘推新。

例如 新世界凯粤湾 推出建面约80-143㎡新品，主力户型为建面约109㎡三房、建面约122㎡四房。

值得一提的是，近期白鹅潭建设加速、利好不断，位于白鹅潭商圈的新世界凯粤湾坐享区域发展利好。

另外热销的 保利·和悦滨江 也将在5月加推，即将加推5栋83㎡三房、110㎡四房户型 ， 预计价格4万/平左右，其中小户型值得关注。

·番禺·

华润置地长隆项目

华润置地长隆项目预计5月开展厅 ，位置亮点就不赘述了，

前几天我们提前实探了一下项目展厅，了解到最新信息：

项目已经确定引入“万象系”商业，体量大概在20-30万方；商业用地会用来做写字楼、公寓产品。

住宅部分将打造成华润置地旗下最高端的 “悦系” ，产品以高端改善为主， 主力面积段在100-200㎡，有少量90多平的户型，也有200㎡+的大平层 ，首推靠近中小学的地块。

想了解更多项目详情可以看我们的一手爆料：速看！听说华润置地长隆项目动工了？今天我潜入了现场

越秀兴业大道南项目

越秀兴业大道南项目位于番禺国际创新城，预计五月开展厅。

项目隔壁就是华南理工大学(广州国际校区)、暨南大学(番禺校区)以及南村镇七星岗森林公园，配套相对齐全。

预计将在5月末正式推出，首开一期1栋，26层高，2梯6户，包括约76㎡、84㎡、98㎡的2+1到3+1房，实用率高达9成，以小户型为主力，最低上车门槛预计可能在300万左右，刚需可以重点关注。

想了解更多项目详情，看这篇：总价300万起！万博旁上新，案名都没就要开卖？

耀胜新世界广场|耀胜尊府

前段时间，耀胜新世界广场|耀胜尊府开盘热度不小，最近万博市场热度也很高，项目将在五一期间顺势加推新品。

项目位于长隆-万博商圈，地铁3/7号线交汇汉溪长隆站上盖，是集住宅、K11 Select购物中心、LEED金级标准甲级写字楼于一体的综合体。

据悉耀胜新世界广场|耀胜尊府在五一将推出 一梯一户4-5 多空间阔平层、叠墅示范单位 全新开放。五一期间成交可享价值最高100000元愉悦6重好礼大礼包。 （注：具体优惠以开发商说法为准）

耀胜新世界广场|耀胜尊府效果图

·南沙·

南沙最近放开限购，但全新盘不多，大部分楼盘都是持销状态，五一这些在售楼盘也有不少会顺势加推。

我们还了解到南沙在售楼盘目前都不会因政策调整价格，反而都在推出五一购房优惠活动。（详情：新政传闻第二日，南沙的项目开始涨价了吗？）

五一期间南沙有动作的全新盘，就只有 星河·江堤春晓，将开放售楼部。

项目亮点在于位于靠近18号线横沥站，距江仅80米，可以一线看江及灵山岛城市景观；项目 容积率仅2.5，是区域罕见的低密度住宅。

预计推出99-133㎡三至四房，基本上都能实现270°看江。

·白云·

广州地铁地产·云庐

项目即将在五一期间开放售楼部。

具体来说项目位于白云山脚，一线看山，具有云山豪宅基因。

在交通上，靠近14号线东平站地铁口，交通便利，未来周边还会有18号线经过，届时通过地铁， 3站珠江新城，4站琶洲 ；

项目一路之隔就是广东实验中学永平校区。（想了解项目更多分析，可回顾：白云山脚，杀出TOD新盘！滴，三站直达珠江新城）

产品也比较高端，全做纯板楼小高层，主推127-172㎡全四房。

此外，白云吹风许久的 珠实·嘉悦湾、珠实·云悦花语， 预计在5月开盘，两项目产品偏刚需，上车门槛低，想买白云的刚需客户可以关注。

珠实·云悦花语项目分析回顾：刚需福音！广州主城悄悄冒出个性价比新盘？！

珠实·嘉悦湾项目分析回顾：惊！环市西还有全新盘？89平做四房！

天岚（金湖花园五期）

天岚位于城市中轴之上，背靠800公顷凤凰山，揽133000㎡天然金湖，容积率仅0.64，环境优势突出，这样的低密居住氛围在主城比较稀缺。

据悉五一项目将推出9层洋房，纯板式设计，户户观山望湖，包括97-128㎡全南向一线湖景洋房，单价4.98万起，最高优惠66万。 （注：具体优惠以开发商说法为准）

天岚新品窗外景观实拍

新世界云耀

新世界云耀，就是岭南新世界的新一期产品，周边配套已经十分成熟。

项目位于白云新城CBD核心，2/3/14号线三地铁交汇TOD枢纽之上，华新、培英等11所省级名校环绕，坐享50万㎡云门NEW PARK。

值得一提的是，位于岭南新世界旁的广东实验中学永平校区即将开学。 （注：具体学区划分，以教育局说法为准）

项目全新推出建面约100㎡ 、120㎡、140㎡四至六房云山园景新品，五一还有限定8重好礼。

白云石井TOD项目

该项目前身其实是白云区槎头站站场综合体地块中的一块，据悉为国企操盘。

项目主要亮点在于稀缺江景+地铁上盖，预计将打造一个集商业、中小学、城市轨道及居住于一体、体量近百万平的TOD上盖综合体项目。

据悉首批将推的一期，将打造 建面约124-142㎡高层 和建面 约210-300㎡的大平层 ，预计5月公布案名。

·增城·

侨建·御溪谷

侨建·御溪谷作为广州东部成熟墅区，非常宜居。

项目环境是一大优势，背依25000亩古浪山，社区内2公里自然山溪环绕，内藏8处可直接饮用天然泉眼。

从地段和交通上看，项目地处中新片区，位于地铁21号线和穗莞深城轨双线交汇处，能快速抵达中新知识城；毗邻镇龙TOD，能速达白云机场，去到大湾区及全国各地。

据悉侨建·御溪谷在售约225-285㎡现房大平层，层高3.3米；还有10席477-624㎡稀缺双拼/独栋别墅，最高赠送约1000㎡私家花园。

另外项目五一特批4套大平层房源，总价550万起，来访客户送精美定制伴手礼，五一期间还推出贴心灵活付款方式，让客户换房无忧。 （注：具体优惠以开发商说法为准）

新世界星辉

新世界星辉五一加推 76-136㎡全南向三四房 。

新世界星辉位于广州开发区与增城经济技术开发区交汇处，享受区域发展利好；在交通上，周边有地铁23号线（规划中）、有新白广城际（在建，预计今年开通），届时1站抵达东部TOD，2站速达黄埔镇龙枢纽，3站可前往天河。

新世界星辉整体品质打造比较高，还引入片区首个华师附，预计今年9月开学。 （注：具体学区划分，以教育局说法为准）

据悉，项目还推出五一新品钜惠5重礼、限时登记享96折、成交更可享价值最高38888元全屋家私家电大礼包等优惠。 （注：具体优惠以开发商说法为准）

新世界星辉项目效果图

御溪世家

御溪世家五一加推建面约60-110㎡，其中建面约60㎡小户型值得一看，享山景入户，还有百变空间。

据悉项目五一推出钜惠8重礼，成交送价值38888元全屋家私家电大礼包，准签享最高3年物业费和抽最高22000元购物卡等。 （注：具体优惠以开发商说法为准）

广汇尊府

广汇尊府五一加推新品，项目位于广州东部CBD+九轨交汇TOD，地段价值突出，业主通过地铁十三号线可直达珠江新城，交通也比较便利。

值得一提的是，新世界依托多元化生态圈，打造CO-CITY都会融合体，融合广州东部中心商务封面广汇新世界金融中心、广州东部中心城市会客厅新世界广汇天地、瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体，2023年四大业态将集中兑现。

据悉项目五一将 加推建面92-130㎡空中阔景叠墅，。

在购房选择上，如果是改善购房者，5月可以重点看天河、海珠、荔湾这些中心区的改善新盘，另外万汇天地·瑧园、保利天汇的改善户型，也值得挑一挑。

如果是刚需客户，可以关注荔湾保利·和悦滨江，有80多方小户型推出，总价应该会在320万左右，另外白云珠实·嘉悦湾、珠实·云悦花语也可以去看看，有小户型、价格比较友好。

此外，据广州中原研究发展部统计，今年五一供货主力会集中在增城和南沙这类外围区，这些区域不少持销盘会推出优惠，对刚需来说，这个五一不失为一个买房的好机会。

2020-2023年五一/十一主力推货区域一览

总体来说，今年五一市场还是挺热闹的，不仅热门楼盘集中加推，拿出购房优惠吸引客户；中心区热门改善盘也纷纷抢跑，要在五一小长假吸引一波热度。

在好货集中上新、优惠不断的情况下，预计今年五一热度会比较可观