从“排队购房”到“排队售房”，楼市将行“下坡路”？深度剖析

根据上海易居地产研究院2023年8月4日发布的《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》，截至7月底，60个城市的二手房库存量共计296.8万套，其中重庆有154万套，天津有15万套，沈阳有146万套。另外，20个城市的二手房去化时间都超过一年，其中深圳、东莞等城市的去化时间更是高达18.6%以上。可以看出，重庆、天津、沈阳三个城市由于有着相对稳定的住房制度，特别是经济适用房的供给，所以价格上涨的幅度并不大。其实，现在的房地产市场已经发生了很大的改变，“排队买房”变成了“排队卖房”，这说明房地产市场也不是一潭死水。

为什么以往会出现“排队买房”的现象？

【资料图】

房屋也属于一种日用品，它往往受到人口、经济、政策等三个方面的影响。

首先，是人口。中国是世界上人口最多的国家，随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，对住房的需求也随之增加。而城市的土地资源是有限的，供不应求的矛盾就会导致房价上涨。

其次，是经济。一般来说，经济发展水平越高，人们的收入水平也越高，购买力也就越强。而在中国，由于历史原因，房产不仅是一种居住用品，也是一种投资品。许多人认为房价只涨不跌，所以把房产作为一种保值增值的手段。而且，在通货膨胀的背景下，人们更倾向于把钱投入到实物资产中，以防止货币贬值。例如，根据中央银行的一次调研数据，目前全国城市家庭的人均拥有1.5套房，也就是说大约有6千万套房是属于投资性住房的。

最后，在购房政策方面，具体包含了交易政策和金融政策两个内容。交易政策是从以前的不限购变成了现在的限购。这是为了遏制投机炒房，保障刚需购房者的权益。但是，限购政策也会造成一些负面效应，比如抬高房价、增加黑市交易、刺激短期需求等。在金融政策上，不管是开发商还是个人，都有更多的途径可以获得贷款，银行对房屋的估价比较高，有时候对开发商操作的零首付也会视而不见，这实际上是银行对人们信用的一种放水，最后也会造成人们纷纷选择买房，即便贷款期限达30年、利息超过本金也会毫不犹豫。

为何再次出现了“排队卖房”的现象？

链家的二手房市场报告显示，截至2023年末，国内十大城市的二手房市场上，已有一百二十万套以上的房源，而且，随着时间的推移，市场上的房源越来越多，各大地产商也都在进行着“价格战”，他们不再是单纯地追求利润，而是以降价来换取更多的销量。为什么会有人“排队卖房”呢？让我们听听专家们的分析吧。

同时，房地产行业的数据也显示，投资性住房并不适合长期持有，截至2023年年底，100座城市的住房库存已经超过了5亿平米，以2023年每个月1亿4千万平米的成交量来看，想要全部卖完，最快也要三个月的时间，而考虑到一年中会有十五亿-二十亿平米的新增供应，五亿平米的长期库存将会持续很久，有些城市（特别是地级市）的库存压力会更大，在房价持续上涨的情况下，住房供需失衡，这也就说明，这种商品住房在短时间内很难成为“稀缺”的存在，所以，投资性住房大量流入市场并不奇怪。

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